Theo cáo trạng, tháng 4/2020, Châu thỏa thuận mua một thửa đất rộng khoảng 930 m² của ông N.T.P tại xã Tân Hội, tỉnh An Giang với giá 1,45 tỉ đồng. Sau khi thanh toán trước 640 triệu đồng và nhận đất sử dụng, Châu cam kết sẽ sang tên để vay ngân hàng trả số tiền còn lại.
Do đang vướng nợ xấu nên Châu không thể vay được vốn như dự kiến. Thay vì trả tiền đúng cam kết, Châu nhờ người quen đứng tên quyền sử dụng đất và đem thế chấp để vay hơn 1 tỉ đồng từ người khác. Có tiền, Châu dùng để trả nợ cá nhân không thanh toán khoản 810 triệu đồng còn lại cho ông P.

Sau nhiều lần đòi nợ bất thành, ông P. yêu cầu trả lại giấy tờ đất. Để đối phó, tháng 7/2021, Châu đặt làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) giả giống với bản gốc và đưa cho ông P nhằm qua mặt, tạo niềm tin.
Tới năm 2022, phát hiện sự gian dối, ông P. đã gửi đơn tố cáo đến cơ quan công an. Quá trình điều tra, hành vi lừa đảo của Châu bị phanh phui.