Tin tứcChính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định rõ các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ). Nội dung này được nêu tại Phụ lục I ban hành kèm nghị định, áp dụng từ ngày 1/7/2025.
Cụ thể, người dân cần thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ trong các trường hợp sau:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới theo quy định hiện hành.
Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng, ảnh hưởng đến việc xác định thông tin trên sổ.
Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có nhu cầu tách riêng từng thửa.
Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ trước đây khác với mục đích theo phân loại đất tại Điều 9 Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận cũ không đúng với thực tế tại thời điểm cấp.
Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người, nay muốn ghi tên cả hai vợ chồng.
Giấy chứng nhận đứng tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất đề nghị cấp đổi sổ để ghi rõ tên từng thành viên.
Trường hợp đo đạc, lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính dẫn đến thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất mà ranh giới thửa không thay đổi.
Khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên, người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Với trường hợp đổi sổ do ghi tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình, trong đơn cần liệt kê đầy đủ thông tin của các thành viên.
Nếu thửa đất có thay đổi về diện tích, kích thước hoặc số hiệu thửa do đo đạc, người dân cần bổ sung mảnh trích đo địa chính thửa đất. Ngoài ra, người sử dụng đất cũng có thể yêu cầu đo đạc lại nếu thấy cần thiết.
Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ. Nếu đầy đủ, sẽ cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu, người dân sẽ nhận phiếu yêu cầu bổ sung.
Việc quy định các trường hợp buộc phải đổi sổ đỏ giúp đảm bảo tính chính xác, thống nhất giữa thông tin trên giấy chứng nhận với thực tế sử dụng đất và quy định pháp luật hiện hành.
Đồng thời, việc này cũng góp phần chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đất đai, phục vụ công tác quản lý nhà nước và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong các giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025. Người dân nên kiểm tra lại giấy chứng nhận mình đang sử dụng để kịp thời thực hiện các thủ tục cấp đổi nếu thuộc diện quy định.
