Tin tứcTừ ngày 1/7/2025, một trong những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực đất đai là việc Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ chính thức có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Nội dung này được quy định trong Nghị định 151/2025 vừa được Chính phủ ban hành.
Theo đó, chủ tịch UBND cấp xã có thể ký và cấp sổ đỏ lần đầu trong các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Thời gian xử lý thủ tục này được rút gọn, tối đa không quá 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trước đây, thẩm quyền này chỉ thuộc về cấp huyện hoặc cấp tỉnh, khiến nhiều địa phương mất nhiều thời gian di chuyển và xử lý hồ sơ chồng chéo.
Ngoài ra, cấp xã cũng được giao thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai theo phương án đã được phê duyệt. UBND xã còn có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở trong các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004.
Đáng chú ý, một số trường hợp vốn do UBND cấp tỉnh thực hiện cũng sẽ được giao về xã, phường hoặc đơn vị hành chính tương đương. Cụ thể, gồm các tổ chức trong nước như cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập; tổ chức tôn giáo; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và các tổ chức có chức năng ngoại giao.
Nghị định 151/2025 cũng đưa ra các mốc thời gian cụ thể trong xử lý thủ tục đất đai. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được giới hạn trong 17 ngày làm việc. Trong khi đó, một số thủ tục biến động đất đai khác được rút ngắn đáng kể. Chẳng hạn, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết trong tối đa 8 ngày làm việc.
Trường hợp thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất, thời gian thực hiện chỉ trong vòng 4 ngày làm việc. Việc đính chính thông tin sổ đỏ cũng không được kéo dài quá 8 ngày. Đối với chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn xử lý là 7 ngày làm việc.
Việc ban hành nghị định này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, giảm phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, việc trao quyền cho cấp xã xử lý các hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu sẽ tạo thuận lợi lớn cho người dân vùng nông thôn, miền núi, nơi thường xuyên gặp khó khăn trong việc tiếp cận dịch vụ công.
Theo các chuyên gia pháp lý, đây là bước tiến quan trọng trong tiến trình phân cấp – phân quyền rõ ràng, gắn trách nhiệm với thẩm quyền xử lý tại cơ sở. Đồng thời, việc áp dụng thời gian xử lý rõ ràng cũng giúp nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương, góp phần hạn chế tình trạng chậm trễ hoặc nhũng nhiễu trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị định 151/2025 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.
