Tin tứcTheo báo cáo quý III của One Mount Group, TPHCM ghi nhận hơn 5.500 căn hộ mới chào bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm 2024 mức phục hồi cao nhất trong ba năm qua. Nguồn cung phân bổ không đồng đều: trên 60% tập trung ở khu vực Bình Dương cũ, trong khi khu lõi TPHCM chỉ chiếm khoảng 2.090 sản phẩm (38%).
Cùng thời gian, DKRA Consulting cũng thống kê gần 23.000 căn hộ chào bán trong 9 tháng đầu năm, trong đó hơn 10.000 căn tại khu trung tâm. Lượng cung phần nào được cải thiện, tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Dù cung tăng, giá căn hộ trung bình tại TPHCM trong quý III vẫn ở mức 96 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ. Các dự án mở bán mới dao động 108 - 131 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Hơn 50% sản phẩm trên thị trường hiện có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Báo cáo 9 tháng của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá trung bình tại TPHCM đạt 89 triệu đồng/m2, cao hơn 36% so với năm ngoái. Tại Hà Nội và TPHCM, một số dự án trung tâm đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 80% phản ánh sức hút bền vững của bất động sản đô thị lớn.
Theo tính toán của One Mount Group, với mức giá 85 - 95 triệu đồng/m2, một hộ gia đình thu nhập khá (1,3 tỷ đồng/năm) cần khoảng 9 - 10 năm làm việc để mua một căn hộ tiêu chuẩn 70 m2 (chưa tính VAT). Nhóm thu nhập thấp dưới 200 triệu đồng/năm phải mất hơn 35 năm tích lũy mới đủ chi trả.
Thực tế này cho thấy khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà khiến giấc mơ an cư của người lao động thu nhập thấp ngày càng xa vời.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, chi phí đầu vào cao đặc biệt là tiền sử dụng đất, giá đất, nguyên vật liệu và nhân công là yếu tố chính đẩy giá nhà lên cao. Nguồn cung thiếu cân đối, khi vùng ven có nhiều dự án trung cấp nhưng khu lõi TPHCM lại thiếu hụt khiến giá trung tâm tiếp tục neo đỉnh.
Ngoài ra, nhu cầu thực và đầu tư vẫn ổn định. Nhóm khách hàng thu nhập khá ưu tiên dự án gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, thúc đẩy phân khúc cao cấp. Tâm lý kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cùng với hạ tầng, quy hoạch mở rộng đô thị càng củng cố xu hướng giá “khó giảm”.
Dự báo của One Mount Group cho thấy, năm 2025 TPHCM có thể đạt 28.000 căn hộ sơ cấp; năm 2026 nguồn cung duy trì khoảng 23.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm hơn một nửa. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sau sáp nhập được xem là động lực giúp thị trường mở rộng không gian phát triển.
