Tin tứcTrong đó đề xuất cấm tham gia đấu giá trong thời gian từ 6 tháng đến 5 năm đối với người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền hoặc bỏ cọc.
Theo dự thảo, người trúng đấu giá đất nếu không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sẽ bị hủy kết quả đấu giá, mất tiền đặt cọc và phải bồi thường chi phí tổ chức, dịch vụ đấu giá. Các trường hợp cố tình vi phạm sẽ bị áp dụng thời hạn cấm tham gia đấu giá kéo dài tối đa 5 năm.
Cụ thể, với cá nhân hoặc tổ chức trúng đấu giá nhưng không nộp tiền hoặc bỏ cọc, dẫn đến việc hủy kết quả, thời gian bị cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền sử dụng đất, thời hạn cấm là từ 6 tháng đến 3 năm. Quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá đất ban hành, trong vòng 10 ngày kể từ khi có quyết định hủy kết quả.
Toàn bộ danh sách cá nhân, tổ chức bị cấm tham gia đấu giá sẽ được công khai trên Cổng đấu giá tài sản quốc gia để các địa phương và đơn vị tổ chức đấu giá tra cứu, bảo đảm tính minh bạch trong quản lý.
Dự thảo cũng đề xuất tăng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm, cao gấp ba lần so với mức tối đa hiện hành. Trước đây, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt cọc từ 5% đến 20% giá khởi điểm, còn tổ chức là từ 10% đến 20%.
Theo Bộ Tư pháp, quy định mới nhằm ngăn chặn tình trạng “thổi giá” hoặc “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và làm giảm hiệu quả sử dụng đất công. Trong thời gian qua, nhiều địa phương ghi nhận tình trạng giá trúng đấu giá bị đẩy lên cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, sau đó người trúng không nộp tiền, khiến chính quyền phải tổ chức lại đấu giá, gây lãng phí thời gian và nguồn lực.
Tại Hà Nội, các khu vực như Thanh Cao, Tiền Yên hay Sóc Sơn từng xuất hiện những phiên đấu giá đất bị đẩy giá lên bất thường, tạo “sốt ảo” cục bộ, đẩy giá đất lân cận tăng mạnh, có nơi vượt 100 triệu đồng/m2. Các chuyên gia cho rằng việc siết điều kiện tham gia và tăng mức đặt cọc là cần thiết để ngăn đầu cơ, bảo đảm thị trường vận hành minh bạch, ổn định.
Bộ Tư pháp khẳng định việc điều chỉnh các quy định về đấu giá đất sẽ được phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường và các địa phương, nhằm đảm bảo thống nhất giữa Luật Đấu giá tài sản và Luật Đất đai sửa đổi, tránh chồng chéo trong quy trình thực hiện và xử lý vi phạm.
