Tin tứcTại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở mới đạt khoảng 8.100 căn, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023–2025. Các dự án tập trung tại khu Đông và khu Tây, nổi bật là Văn Giang (Hưng Yên), Lumìere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mỗ Lao và Masteri Trinity Square. Giá trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng hơn 20% so với năm 2024.
Tại TPHCM, sau khi sáp nhập hành chính, thị trường ghi nhận 5.500 căn hộ mở bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm trước. Khoảng 60% nguồn cung mới đến từ khu vực Bình Dương, trong khi khu trung tâm vẫn khan hiếm do vướng thủ tục pháp lý. Giá trung bình tại TPHCM ở mức 95,4 triệu đồng/m², còn các dự án cao cấp đạt 108–131 triệu đồng/m², thậm chí có nơi chạm 200 triệu đồng/m².
Theo CBRE Việt Nam, các dự án chung cư mới trên 100 triệu đồng/m² ngày càng phổ biến. Riêng tại Hà Nội, 20% trong tổng hơn 10.300 căn mở bán quý III/2025 có giá trên 120 triệu đồng/m², mức cao nhất trong 10 năm. Giá chào bán sơ cấp tăng trung bình 16% theo quý và 41% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại TPHCM, khoảng 2.550 căn mở bán trong quý III, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, giá phổ biến 60–120 triệu đồng/m². Khu lõi trung tâm ghi nhận mức giá trung bình 120–150 triệu đồng/m², một số dự án vượt 230 triệu đồng/m². So với năm 2024, giá bán chung cư mới tăng khoảng 31%.
Theo Savills Việt Nam, chỉ số nhà ở tại Hà Nội năm 2025 đạt 191,1 điểm, tăng 5 điểm so với quý II và cao hơn 14,9 điểm so với trung bình năm 2024. Mức tăng này phản ánh tâm lý mua tích cực, song cũng cho thấy giá bán vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, cho biết một hộ gia đình có thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm) cần 9–10 năm làm việc mới mua được căn hộ 70m² với giá 85–95 triệu đồng/m². Nhóm thu nhập trung bình (200 triệu đồng/năm) phải mất hơn 35 năm tích lũy. “Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng nới rộng, khiến người mua ở thực không còn khả năng tham gia thị trường,” ông Tiến nhấn mạnh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TPHCM, cảnh báo tình trạng giá tăng nhanh trong khi tỷ lệ hấp thụ giảm là tín hiệu rủi ro. “Hiện các giao dịch chủ yếu đến từ nhà đầu tư, đầu cơ. Khi dòng tiền chỉ quay vòng trong nhóm này, nguy cơ hình thành bong bóng giá là rất cao,” ông Kiệt nói.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, Nghị quyết 171/2024/QH15 và chính sách nhà ở giai đoạn 2025–2030 sẽ giúp bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội giá khoảng 25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, bà cho rằng để ổn định thị trường, cần điều chỉnh chi phí đất và lợi nhuận kỳ vọng, qua đó khuyến khích phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của người dân đô thị.
