Tin tứcSở Xây dựng TPHCM vừa ban hành văn bản số 11.410 yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản tuyệt đối không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Theo Sở Xây dựng, đây là quy định quan trọng nhằm bảo đảm tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố. Việc ủy quyền trái quy định có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, gây thiệt hại cho người mua và ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường.
Cơ quan này đồng thời yêu cầu các doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản và dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, theo quy định của pháp luật. Sau khi phát sinh giao dịch, doanh nghiệp phải cập nhật tình hình giao dịch của dự án kịp thời, chính xác và chịu trách nhiệm về tính trung thực của dữ liệu công bố.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm gửi báo cáo bằng văn bản giấy theo quy định tại Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP về hoạt động kinh doanh bất động sản, gửi về Sở Xây dựng TPHCM để tổng hợp. Khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia do Bộ Xây dựng hoàn thiện, việc báo cáo sẽ được thực hiện bằng hình thức dữ liệu điện tử theo hướng dẫn.
Đối với hoạt động bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Việc này nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua, đồng thời giúp cơ quan quản lý giám sát tính pháp lý và tiến độ của các dự án bất động sản.
Sở Xây dựng TPHCM nhấn mạnh, các doanh nghiệp hoặc dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh, công khai thông tin hoặc thực hiện ủy quyền trái phép sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.
Cụ thể, các hành vi vi phạm bao gồm: chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục; chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý; sử dụng vốn huy động hoặc tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết; đưa sản phẩm bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý vào giao dịch.
Những trường hợp vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động hoặc buộc khắc phục hậu quả theo quy định.
