Đề xuất nâng mức thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Dự thảo dự kiến trình Chính phủ trong tháng 9-2025.

Theo Bộ Xây dựng, hồ sơ đã nhận được ý kiến từ 31 bộ, ngành và địa phương. Sau khi nghiên cứu, tiếp thu và chỉnh lý, dự thảo đã được hoàn thiện, trong đó có nội dung sửa đổi điều kiện về thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Hiện quy định tại Khoản 1, Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP nêu rõ: người độc thân có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng; người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng. Mức thu nhập được xác định trong vòng 12 tháng liền kề trước khi nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

Tại dự thảo sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập:

• Người độc thân, chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận độc thân, có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định hiện hành).

• Người đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng).

• Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

Ngoài ra, thời gian xác định điều kiện thu nhập vẫn là 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.

Bên cạnh thu nhập, dự thảo cũng sửa đổi về lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội. Hiện lãi suất theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP là 6,6%/năm, tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo. Bộ Xây dựng đề xuất giảm xuống còn 5,4%/năm; lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Dự thảo cũng bổ sung quy định về thủ tục xác nhận thu nhập. Với đối tượng không có hợp đồng lao động theo Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở, việc xác nhận thu nhập sẽ do cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú đảm nhận, thay cho UBND cấp xã, phường như hiện nay. Công an cấp xã sẽ căn cứ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận điều kiện trong thời hạn 7 ngày từ khi nhận được đơn đề nghị.

Bộ Xây dựng cũng sẽ sửa đổi, bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh, xác nhận thu nhập để đồng bộ với quy định mới, giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Đề xuất sửa đổi lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc, mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững.