Tin tứcDự thảo nghị quyết đang được Bộ Tư pháp thẩm định, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 10 vào tháng 10/2025 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm. Tuy nhiên, dự thảo nghị quyết của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất tiếp tục duy trì cơ chế ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, bắt đầu từ năm 2026. Bộ cho rằng đây là giải pháp phù hợp để tránh tình trạng quá tải trong công tác xây dựng, thẩm định và ban hành bảng giá đất tại các địa phương, đồng thời bảo đảm tính ổn định cho thị trường.
Bảng giá đất sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai, xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Bảng giá đất cũng sẽ là cơ sở pháp lý để người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với Nhà nước.
Dự thảo nghị quyết quy định bảng giá đất phải được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí. Ở các địa phương đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ chi tiết đến từng thửa đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan quyết định bảng giá đất, đồng thời có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung khi cần thiết trong giai đoạn 5 năm.
Ngoài ra, nghị quyết cũng đưa ra cơ chế áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này phản ánh tỷ lệ tăng hoặc giảm giá đất so với mức được quy định trong bảng giá đất tại từng khu vực, vị trí. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định hệ số điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1 hàng năm. Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể ban hành hệ số bổ sung trong năm hoặc cho từng khu vực cụ thể.
Việc sử dụng hệ số điều chỉnh được đánh giá là biện pháp linh hoạt, giúp cập nhật biến động giá đất thực tế của thị trường mà không cần thay đổi toàn bộ bảng giá đất. Qua đó, các địa phương vừa có thể bảo đảm kịp thời điều chỉnh, vừa duy trì sự ổn định chung của khung giá.
Tại một hội thảo hồi tháng 8/2025, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), cho rằng nếu ban hành bảng giá đất hàng năm, địa phương sẽ phải liên tục “chạy theo làm giá đất”, dễ gây bất cập và khó khăn cho quản lý. Ông Hiệp ủng hộ phương án bảng giá đất 5 năm kết hợp với hệ số điều chỉnh, nhưng nhấn mạnh cần tính toán hệ số bằng các phương pháp khoa học, minh bạch và phù hợp với thực tiễn thị trường.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc ban hành nghị quyết này sẽ tạo hành lang pháp lý cần thiết để tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong giai đoạn hiện nay. Nếu được Quốc hội thông qua, nghị quyết sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, cùng thời điểm nhiều quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 bắt đầu được áp dụng.
