Tin tứcTrước khi sáp nhập, TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành bảng giá đất áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường, đang được áp dụng ổn định để tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Từ nay đến cuối năm 2025, thời gian còn lại chỉ hơn 100 ngày làm việc. Trong quỹ thời gian hạn hẹp đó, các thủ tục cần thực hiện để ban hành bảng giá đất mới gồm: chọn đơn vị tư vấn, khảo sát và thu thập thông tin, tính toán giá đề xuất, xử lý các tuyến đường giáp ranh giữa 168 xã - phường, lấy ý kiến người dân và Mặt trận Tổ quốc, trình Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM... Sở TN-MT cho rằng thời gian này không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình.
Vì vậy, Sở TN-MT kiến nghị UBND TPHCM hai phương án.
Phương án 1: Chỉ định thầu để chọn đơn vị tư vấn, áp dụng thủ tục rút gọn nhằm hoàn thành bảng giá đất lần đầu. Tuy nhiên, phương án này vẫn cần nhiều bước thực hiện gấp rút và tiềm ẩn rủi ro về tiến độ.
Phương án 2: Giữ nguyên mức giá đất hiện hành của ba địa phương cũ, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TPHCM từ ngày 1/1/2026, cho đến khi bảng giá đất mới được ban hành thay thế.
Theo phân tích của Sở TN-MT, cả ba bảng giá đất hiện nay đều mới được điều chỉnh và ban hành đúng quy định, có hiệu lực hợp pháp đến hết năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi chậm sau giai đoạn suy giảm kéo dài, giữ nguyên mức giá hiện hành sẽ giúp ổn định tâm lý cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời duy trì môi trường đầu tư hợp lý.
Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất của từng địa phương cũ, sau đó phân vùng trong bảng giá đất chung của TPHCM, được cho là phản ánh sát khả năng hấp thụ đất đai của từng khu vực. Điều này cũng giúp thành phố có thêm thời gian để chuẩn bị đầy đủ dữ liệu, đảm bảo tính đồng bộ và chính xác khi xây dựng bảng giá đất thống nhất trong giai đoạn sau.
Sở TN-MT nhận định giữ nguyên giá đất theo địa bàn cũ là giải pháp khả thi, phù hợp cả về pháp luật lẫn thực tiễn. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất hoàn toàn mới chỉ nên tiến hành sau khi bộ máy vận hành ổn định, có đủ cơ sở dữ liệu và sự đồng thuận xã hội.
Hiện UBND TPHCM đang xem xét các phương án để đảm bảo vừa tuân thủ quy định pháp luật, vừa tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, tránh tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư và quyền lợi của người dân.
