Tin tứcTheo China Daily, các ngân hàng đã phê duyệt khoản vay tổng cộng 7.000 tỉ nhân dân tệ (khoảng 981,9 tỉ USD) dành riêng cho những dự án nhà ở dở dang thông qua cơ chế “danh sách trắng” do Nhà nước điều phối.
Mục tiêu kép: đảm bảo hoàn thành, bàn giao nhà và khôi phục niềm tin của người mua.
Thứ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn Đổng Kiến Quốc (Dong Jianguo) cho biết, đến nay hơn 7,5 triệu căn nhà bán trước vốn chậm bàn giao đã được trao chìa khóa cho người mua trên toàn quốc, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Theo Thứ trưởng Đổng, chính phủ lập danh sách trắng gồm những dự án phát triển đáp ứng tiêu chí minh bạch, tiến độ và nhu cầu vốn, được chính quyền địa phương cơ quan quản lý tài chính - ngân hàng cùng rà soát và đề cử. Sau khi phê duyệt, dự án được tiếp cận tín dụng và các kênh vốn khác chỉ phục vụ cho thi công bàn giao phần nhà đã bán trước.
Trọng tâm của cơ chế là “khóa dòng tiền”: mỗi dự án trong danh sách được chỉ định một ngân hàng đầu mối (hoặc liên minh ngân hàng) chịu trách nhiệm quản lý trọn vòng dòng tài chính từ vốn chủ sở hữu, khoản vay xây dựng đến doanh thu bán trước.
Mọi dòng tiền đều phải đi qua các tài khoản quản lý tại ngân hàng được chỉ định; đổi lại, ngân hàng có nghĩa vụ bảo đảm nhu cầu vốn hợp lý để công trường không đứt quãng.
Cách làm này nhằm bịt lỗ hổng từng khiến dự án “đứng hình”: không ít nhà phát triển dùng tiền bán trước dự án mới để trả nợ dự án cũ hoặc mua đất nơi khác, dẫn tới thiếu thanh khoản tại công trường đang xây. Khi bị gián đoạn, tiến độ - niềm tin - thanh khoản cùng lúc lao dốc.
Các chuyên gia đánh giá, “danh sách trắng” giảm áp lực thanh khoản cho chủ đầu tư, đồng thời trao cam kết đáng tin về bàn giao đúng hạn cho người mua. Song khâu giám sát thực thi sẽ quyết định thành bại.
