Tin tứcĐất nông nghiệp, không chỉ sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, ngày càng rộng mở cho những mục đích sử dụng khác. Việc lựa chọn xây dựng công trình trên đất nông nghiệp nên tuân theo các quy định về pháp luật.
Xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2026: Phải chuyển mục đích mới được phép - Ảnh minh họa: Internet
Luật Đất đai 2024 ra quy định như sau: Theo Điều 31, người sử dụng đất phải đảm bảo tuân thủ mục đích sử dụng, ranh giới thửa đất, quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và hạn mức hành lang an toàn trên không, bảo vệ công trình công cộng và hoạt động theo đúng quy định pháp luật đang có hiệu lực.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm b Điều 121 cùng Luật Đất đai năm 2024, người dân muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, cần phải qua quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, theo Điều 116 cùng Luật Đất đai 2024, số 31/2024:
"Cơ quan có thẩm quyền cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp cùng thửa đất có đất ở sang mục đích sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân dựa trên quy hoạch sử dụng đất huyện hoặc quy hoạch mới, quy hoạch phân khu theo quy định pháp luật liên quan tại lúc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".
Qua đó, người sử dụng đất phải tuân theo mục đích sửa dụng mà Nhà nước đã giao. Riêng đối với đất nông nghiệp, bạn không được phép xây nhà ở nếu chưa được sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển đất vườn, đất ao sang đất ở, dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất:
Theo Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất nếu chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:
1. Nguyên tắc chung khi tính tiền sử dụng đất:
- Tiền sử dụng đất được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính cho một thửa đất mà hộ gia đình, cá nhân chọn.
- Cho các lần chuyển mục đích sau, trên thửa đất đó hoặc trên thửa đất khác, tiền sữ dụng đất sẽ được tính bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tính tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Trường hợp có nhiều thửa đất:
- Nếu hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhiều thửa đất (bao gồm cả các thửa đất nằm trong nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương), họ chỉ được lựa chọn một thửa đất để áp dụng quy định về tính tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân phải cam đoan với cơ quan nhà nước về việc chỉ lựa chọn một thửa đất để áp dụng chính sách này.
Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo quy định nhưng tồn tại việc lựa chọn thêm thửa đất để hỗ trợ việc thực hiện chính sách này, họ phải chịu trách nhiệm về:
- Chuyển thông tin đến cơ quan thuế để cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Số tiền sử dụng đất mà gia đình, cá nhân đã nộp (nếu có) sẽ được trả về.
- Hộ gia đình, cá nhận phải nộp tiền tương đương với mức chậm nộp tiền sử dụng đất từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đến thời điểm có văn bản chuyển vi phạm đến cơ quan thuế theo pháp luật về quản lý thuế.
3. Thời gian tính số lần chuyển mục đích:
- Số lần chuyển mục đích, việc xác định hạn mức giao đất, lựa chọn thửa đất để áp dụng được tính từ ngày 01/8/2024.
4. Xác định giá đất để tính tiền:
- Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật về quản lý thuế.
