Tin tứcBáo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2025 của các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho thấy thực trạng lệch pha cung - cầu trong nguồn cung và giá bất động sản TPHCM vẫn tiếp diễn.
Theo CBRE Việt Nam, tại TPHCM, các dự án mở bán mới có giá trên 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỉ trọng cao, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế lựa chọn cho người mua thực.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, chỉ trong 9 tháng đầu năm, khu vực Bình Dương (cũ) nổi lên với gần 11.000 căn hộ chào bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m², trở thành "vùng đệm" cho nhu cầu nhà ở hợp túi tiền và mở ra cơ hội dịch chuyển dòng vốn ra ngoài TPHCM (cũ).
Dữ liệu Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho thấy, tại TPHCM (cũ) giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023, trong khi khu vực Bình Dương (cũ) tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m².
Đơn vị này cho biết, nhiều khu vực thuộc Bình Dương (cũ) có mức tăng giá cao, từ 6-8% và lợi suất cho thuê cũng đạt mức cao so với các khu vực khác.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, khu vực Thuận An và Dĩ An dẫn đầu về nguồn cung trong khu vực với mức giá phổ biến 40-60 triệu đồng/m², trong khi Thủ Đức (cũ) có khoảng dao động 80-120 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh thị trường đang "khát" nguồn cung vừa túi tiền, nhiều dự án tại khu vực Bình Dương cũ có mức giá "mềm", góp phần tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cần có giải pháp để khai thác các quỹ đất vùng ven trung tâm TPHCM và khuyến khích chủ đầu tư phát triển dự án theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng). Mô hình này kết hợp với hạ tầng đồng bộ (metro, vành đai) sẽ giúp giảm áp lực giá nhà ở khu vực trung tâm và tạo ra các khu đô thị vệ tinh đáng sống với mức giá hợp lý.
