Tin tứcCần Giờ là vùng cửa sông - cửa biển, địa chất hình thành bởi nhiều lớp trầm tích. Trên cùng là lớp cát pha bùn sét mềm dày 18-24 m; dưới là các lớp sét - cát pha ở trạng thái dẻo đến nửa cứng.
Từ độ sâu 36-40 m, đất chuyển sang rắn chắc với cát chặt và đất cứng nền tảng lý tưởng đặt móng cho công trình quy mô lớn.
So sánh với khu vực giáp sông tại TPHCM như Bình Thạnh, hai nơi có cấu trúc tương đồng: tầng đất yếu phía trên ở Bình Thạnh dày khoảng 30 m, còn tại Cần Giờ khoảng 20 m; càng xuống sâu, chất lượng địa chất càng ổn định. Ở độ sâu 36-40 m đều xuất hiện lớp đất tốt đủ điều kiện “cắm mũi cọc”.
Trên cơ sở đó, Vinhomes Green Paradise áp dụng bộ giải pháp nền móng - xử lý đất nền ven biển do các chuyên gia Hà Lan tư vấn.
Hà Lan được coi là “người khổng lồ” trong trị thủy, lấn biển và phát triển kinh tế biển, vì vậy kinh nghiệm của họ giúp hệ thống giải pháp đạt cả mục tiêu an toàn, bền vững lẫn hiệu quả dài hạn.
Những công nghệ này từng được kiểm chứng tại Nhà máy VinFast 335 ha ở Cát Hải (Hải Phòng) từ năm 2017 nơi địa hình sát biển đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe.
Về phương án móng, các đơn vị tư vấn đưa ra cấu hình “đúng đất - đúng tải” với công trình thấp tầng, cọc ép được đưa tới tầng đất tốt ở độ sâu 36-40 m; với công trình cao tầng, sử dụng cọc khoan nhồi hoặc cọc barrette, mũi cọc đặt vào lớp đất chặt ở độ sâu 65-80 m tương tự hệ giải pháp đã triển khai thành công tại Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River. Cách tiếp cận này bảo đảm truyền lực ổn định, hạn chế lún lệch và nâng sức chịu tải cho toàn khối công trình.
Khâu xử lý nền đất yếu tại Cần Giờ sử dụng công nghệ phun cát hiện đại, kết hợp nguyên tắc cân bằng đào - đắp. Thay vì khai thác vật liệu ngoài khơi, phần lớn cát san lấp được lấy trực tiếp từ các khu vực mặt nước trong ranh quy hoạch, rồi bồi đắp cho phần đất liền.
Cát được bơm vào, san gạt tạo lớp phủ trên nền bùn yếu sau đó nén chặt gia cố để nước thoát nhanh, tăng tốc độ cố kết. Lớp cát vừa thay thế đất yếu vừa tạo nền vững chắc đủ khả năng chịu tải cho cấu trúc đô thị.
Quy trình này đã được kiểm chứng tại nhiều dự án lấn biển nổi tiếng như quần đảo nhân tạo Palm Jumeirah (Dubai) hay các dự án mở rộng cảng lớn ở châu Á. Ở Cần Giờ, công nghệ được “địa phương hóa” theo kết quả khảo sát địa chất đặc thù nhằm đạt độ ổn định lâu dài và an toàn môi trường.
Đặc thù Cần Giờ là vùng đất bồi, hệ sinh thái luôn được thiên nhiên “bổ sung vật liệu” theo thời gian. Vì vậy các giải pháp nền móng lấn biển trên càng phát huy hiệu quả khi tính đến quy luật bồi tụ - xói lở và chế độ thủy triều.
Ngay từ khâu san lấp, đội ngũ kỹ sư đã tính toán bù lún chủ động theo từng khu, biên độ từ 50 cm đến 1,5 m; đi kèm kế hoạch nạo vét duy tu định kỳ để bảo đảm ổn định toàn dự án trong suốt vòng đời vận hành.
Một điểm nhấn quan trọng là cam kết hậu mãi “trọn đời” của chủ đầu tư: nếu phát sinh lún sụt, Tập đoàn trực tiếp bảo dưỡng, sửa chữa bằng chi phí của mình. Đây không chỉ là chính sách dịch vụ mà còn là “bảo hiểm niềm tin” đối với tài sản của cư dân - nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh các dự án lấn biển ven biển luôn bị soi kỹ về rủi ro lún - xói.
Bên cạnh kỹ thuật, dự án tích hợp giải pháp sinh thái quy mô: phủ xanh bằng rừng ngập mặn, bảo tồn, tái sinh hệ sinh thái bản địa, triển khai hạ tầng thích ứng biến đổi khí hậu. Mục tiêu không chỉ là “lấn biển an toàn” mà còn kiến tạo một mô hình xanh bền vững biểu tượng sinh thái mới cho đô thị ven biển Việt Nam có thể tham chiếu với các điển hình quốc tế.
PGS.TS. Phạm Văn Song, Hiệu trưởng Trường Đại học Công nghệ Miền Đông, chuyên gia về Thủy lợi và Phát triển bền vững nhận định công nghệ hiện nay đủ năng lực triển khai an toàn; điều kiện địa chất Cần Giờ tương đương các khu vực đã xây dựng nhà siêu cao tầng như Bình Thạnh (nơi Vingroup từng thi công Landmark 81). Hệ giải pháp móng sâu (đến 65-80 m) cùng tổng thể xử lý nền, giám sát lún, thoát nước cố kết, vận hành duy tu định kỳ là “bộ khung kỹ thuật” giúp giảm rủi ro ở mức tối thiểu.
Thực tế công trường dự án Vinhomes Green Paradise đang ghi nhận tiến độ thi công được mô tả “ở mức kỷ lục”, trong đó khu vực hồ cảnh quan Paradise Lagoon quy mô 800 ha đang được đầu tư với hệ thống lọc nước nhiều tầng, bảo đảm chất lượng nước đa dạng sinh học ngay từ giai đoạn đầu.
Ở góc độ thủy lực - môi trường, những sáng kiến vận hành hồ lớn đồng bộ với công nghệ lọc - trao đổi nước tuần hoàn là cơ sở để kỳ vọng một hệ sinh thái nước “sống”, không chỉ là cảnh quan.
Tựu trung, phương pháp lấn biển - xử lý nền móng tại Cần Giờ cho thấy một tư duy phát triển mới: không “mở đất” bằng mọi giá mà “mở chuẩn” bằng công nghệ, kỷ luật môi trường và cam kết dài hạn. Đó là bảo chứng kỹ thuật cho một siêu đô thị sinh thái, đồng thời là lời bảo đảm về hướng đi ra biển của TPHCM trong thập kỷ tới.
