Quy định mới về xây nhà dưới 7 tầng có hiệu lực từ 1/7

Theo Nghị định 207, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật có liên quan do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ đầy đủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

Nghị định quy định rõ trách nhiệm thiết kế đối với từng loại công trình. Cụ thể, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế đối với công trình dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² và chiều cao dưới 12m.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên bắt buộc phải được thiết kế bởi tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm; đồng thời hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy.

Nghị định cũng quy định chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ và số điện thoại của chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình xây dựng, bao gồm an toàn của công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Nhà nước cũng khuyến khích chủ sở hữu lập, lưu trữ hồ sơ công trình theo quy định.

Nội dung giám sát thi công bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công, các biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề, chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào sử dụng; đồng thời giám sát hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình thi công.

Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài các quy định trên, việc xây dựng và chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan.