Tin tứcTPHCM hiện là địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) lớn nhất cả nước, năm nay là 28.500 căn và đạt hơn 180.000 căn trong 4 năm tới. Như vậy, sau sáp nhập, TPHCM được giao phát triển số lượng NOXH gấp hơn 4 lần trước đây trong vòng 5 năm tới. Ngay từ đầu năm, thành phố đã đẩy mạnh các giải pháp giúp người dân “an cư lạc nghiệp”.
Mới đây, Liên đoàn Lao động TPHCM đã cùng Công ty Cổ phần phát triển dịch vụ LNT 7979, ký biên bản ghi nhớ “Về việc hợp tác triển khai dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động trên địa TPHCM”. Theo đó, hai bên đặt mục tiêu đến năm 2030 phối hợp phát triển, hoàn thành tối thiểu 30.000 căn nhà ở xã hội, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 tại địa bàn Thành phố. Ông Lê Xuân Lành, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần phát triển dịch vụ LNT 7979 cho biết, “dự án sẽ được triển khai ở 6 địa điểm, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người lao động ở các khu công nghiệp lân cận, theo các hình thức thuê, thuê mua hoặc mua. Doanh nghiệp triển khai dự án trên cơ sở đồng hành cùng thành phố, đề cao tính nhân văn”.
Việc phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ TPHCM cũng là một giải pháp tích cực.Bởi dự báo về nhu cầu NOXH trên địa bàn thành phố, do Sở Xây dựng đưa ra vào năm 2025 cho thấy, đến năm 2030 thành phố cần khoảng 970 ngàn căn. Kết quả khảo sát chỉ rõ, công nhân chỉ chiếm 30% nhu cầu số lượng căn hộ NOXH, còn lại thuộc các nhóm đối tượng khác. Còn theo Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, nhu cầu mua NOXH của nhóm đối tượng làm công ăn lương chiến tới 82%. Vì vậy, khi nhiều người có nhu cầu nhưng không tiếp cận được do quỹ NOXH có hạn, thì nhà ở giá rẻ với giá bán thấp hơn 15 - 20% giá nhà ở thương mại có cùng chất lượng xây dựng, sẽ là phương án thay thế trên diện rộng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM bày tỏ quan điểm, nhà ở giá rẻ bao gồm 2 loại là, NOXH và nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Một trong các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà đó là tháo gỡ cho các dự án bất động sản bị “trùm mền”. Cùng với đó, cần đẩy mạnh các cải cách thủ tục hành chính và mong muốn Sở Xây dựng sẽ là đầu mối chính, chủ quản chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội.
Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, riêng trong nhóm người trẻ, có người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách, buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này lại chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với nhà ở xã hội. Vì vậy, việc phát triển nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp, vào việc họ có sẵn sàng tiết giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không. Việc hình thành một mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở được xem xét đến những tiêu chí ưu tiên, cũng cần được nghiên cứu.
Ở góc độ tài chính, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực II cho rằng, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, hợp túi tiền sẽ giải quyết được bài toán về chi phí. Hiện nhiều ngân hàng thương mại đã và đang đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà, đối tượng là người dưới 35 tuổi, theo định hướng của Chính phủ. Gói tín dụng này có lãi suất thấp, thời gian vay dài hạn, mức cho vay cao… có thể hỗ trợ cho người trẻ có dòng tiền, có thu nhập để vay, sở hữu một căn nhà.
Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần vận dụng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, không chỉ cho doanh nghiệp vay thực hiện dự án NOXH, mà nên lồng ghép hỗ trợ thêm cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà, bởi dư nợ cho vay đối với nhóm khách hàng này hiện mới đạt khoảng 240 tỷ đồng.
UBND TPHCM vừa có chỉ đạo rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho dự án NOXH, nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo đó, các dự án NOXH được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Đối với trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất, tổng thời gian giải quyết thủ tục hành chính tối đa là 132 ngày, chia làm 2 giai đoạn. Ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết thêm, đơn vị đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, kịp thời tháo gỡ khó khăn, đồng hành cùng doanh nghiệp.
TPHCM hiện có 11 dự án NOXH đã được cấp phép xây dựng và đang thi công với quy mô gần 11.600 căn; 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 34.000 căn. Các đơn vị đang khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026.
