Tin tứcTrong bối cảnh Chính phủ và TPHCM đang triển khai quyết liệt chủ trương, chính sách nhằm phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững, đa dạng hóa nguồn cung, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và các mô hình nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu của người dân và người lao động, vấn đề an cư đang trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng gắn liền với phát triển kinh tế xã hội của thành phố.
Nhằm góp phần hiện thực hiện các chủ trương, chính sách của nhà nước về phát triển thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, thời gian qua, TPHCM đã triển khai nhiều chương trình cụ thể, thiết thực, tập trung nhiều giải pháp quan trọng, tháo gỡ khó khăn liên quan đến chính sách, thủ tục để thúc đẩy khởi công các nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM.
Theo ông Nguyễn Ngọc Hòa- Chủ tịch hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM, vấn đề an cư lập nghiệp luôn là nỗi ưu tư và quan tâm hàng đầu của người dân. Và doanh nghiệp muốn giữ chân được người lao động, các chuyên gia có trình độ, có năng lực gắn bó với doanh nghiệp thì doanh nghiệp cũng cần có cơ chế, chính sách để giúp cho người lao động, các chuyên gia được an cư lập nghiệp. Nếu trước đây chỉ có chính sách mua nhà ở thì hiện nay có thêm chính sách cho thuê.
“Đã có một định hướng rõ nét, chúng ta sẽ chuyển hướng từ việc bán nhà sang cho thuê nhà. Như vậy là trước đây các chuyên gia, người lao động chúng ta phải có một khoản tiền ứng trước và phần còn lại chúng ta phải liên hệ với ngân hàng để được vay và để thanh toán cho việc tạo dựng nhà ở cho mình và người lao động cũng hết sức là đắn đo trước quyết định này. Đắn đo ở khoản tiền phải bỏ ra trước thường là 10% - 20%, rồi đắn đo khoản tiền 70%-80% phải đi vay ngân hàng và thời gian vay 10-15 năm, thậm chí 20 năm … thì bây giờ với chủ trương mới, chúng ta có những cơ chế mở ra để người lao động và có thể được thuê nhà”, ông Nguyễn Ngọc Hòa- Chủ tịch hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM nói.
Tuy có nhiều chính sách, chủ trương mới có lợi hơn cho người lao động khi thuê hoặc mua nhà ở xã hội, nhưng một bài toán khác đặt ra cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản, đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê thì cũng phải gặp nhiều khó khăn.
Ông Lê Hữu Nghĩa- Chủ tịch Hệ Sinh Thái AB Lê Thành, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành đánh giá: hiện nay nhu cầu thuê nhà rất lớn nhưng rất ít doanh nghiệp làm, nguyên nhân chính là làm không có lợi nhuận nên doanh nghiệp không làm. Bên cạnh đó, người dân vẫn chưa thay đổi tư duy cũ, không thích và không có tiền thuê nhà nhưng lại thích sở hữu nhà, để dành cho con cháu. Ông Lê Hữu Nghĩa đề nghị phải có chính sách phù hợp hơn cho doanh nghiệp thực hiện các dự án này.
“Mỗi một năm chúng ta phải làm khoảng 60 ngàn căn nhà ở xã hội. Đây là vấn đề rất khó đối với thành phố của chúng ta. Nhưng để thực hiện được kế hoạch này, hôm nay, chúng ta phải nhanh chóng giải quyết các thủ tục pháp lý. Vì hôm nay chúng ta giải quyết thủ tục pháp lý, có thể kéo dài một năm sau mới xong thủ tục và tính thời gian xây dựng nữa thì đến năm 2028-2029 chúng ta mới có nhà, còn bây giờ mà chúng ta chậm thì không thể nào chúng ta đạt được kế hoạch này. Thành ra là phải mở luồng xanh tối đa, chứ không thể nào mà vừa xong pháp lý mà năm sau có nhà liền là rất khó. Đây là vấn đề làm bây giờ để cho tương lai, thành phố cũng đang rất là cố gắng để làm sao thực hiện được kế hoạch này”, ông Lê Hữu Nghĩa chia sẻ.
Các đại biểu bàn luận tại Chương trình Cafe Doanh nhân HUBA lần thứ 89 với chủ đề "Nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê - Giải pháp an cư cho người lao động". - Ảnh: Phước Tiến.
Ông Nguyễn Quang Thanh- Phó Tổng Giám đốc công ty Đầu Tư Tài Chính Nhà nước TPHCM cho biết, để hỗ trợ về vốn cho nhà đầu tư trong việc xây dựng nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, công ty cũng đã có nhiều chính sách cho vay thiết thực.
“Trong thời gian vừa qua thành phố chúng ta đã có một chương trình hỗ trợ lãi suất cho các nhà ở về ký túc xá sinh viên, nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp và hiện nay là nhà ở xã hội nữa, tất cả các chương trình này đã được thành phố cho vay với chương trình hỗ trợ lãi suất tới 100 % và hiện nay, theo Nghị quyết 98 của Quốc hội, thành phố chúng ta cũng đã ban hành Nghị quyết 09, theo đó thì đối với nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên được thành phố hỗ trợ một dự án vay 200 tỷ, gần như là lãi suất bằng 0%. Như vậy, tôi nghĩ rằng chương trình này đang được thành phố hỗ trợ rất là cao”, ông Nguyễn Quang Thanh- Phó Tổng Giám đốc công ty Đầu Tư Tài Chính Nhà nước TPHCM thông tin.
Ở góc nhìn khác, ông Lê Như Thạch- Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty cổ phần đầu tư xây dựng BCONS cho rằng, thực tế hiện nay có rất nhiều loại nhà ở cho thuê đã và đang hoạt động, như: nhà ở cho chuyên gia thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp, sinh viên thuê.
“Theo quan điểm của tôi là phải có chính sách thì mới làm được, chứ nếu mà làm nhà ở đơn thuần cho thuê mà làm như bình thường thì tôi nghĩ rất là khó. Để mà thực hiện được việc này, tôi nghĩ có ba nhà: nhà nước, nhà doanh nghiệp và người dân đi thuê. Việc này phải hài hòa giữa nhà nước, giữa doanh nghiệp và giữa người dân thì mới mới tạo ra được yêu cầu đúng mục đích của Nhà nước được. Chúng tôi mong rằng, doanh nghiệp sẽ cố gắng đóng góp vào, bớt lợi nhuận một chút để đóng góp vào cho sự phát triển của đất nước. Tuy nhiên, Nhà nước chắc chắn một điều là phải chủ động bỏ ngân sách ra để làm việc này thì mới khả thi được. Người dân có thể thuê được những ngôi nhà mà nó có khang trang hơn, tiện ích hơn”, ông Lê Như Thạch cho biết.
Tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, nhu cầu thuê nhà ở của người lao động khá cao, để đảm bảo nhu cầu nhà ở, nhà cho người lao động thuê trong thời gian tới, ông Võ Văn Thân- Chủ tịch hiệp hội các doanh nghiệp Khu công nghiệp TPHCM cho biết: để chuẩn bị quỹ đất tiếp tục đầu tư nhà ở cho công nhân thì theo chỉ đạo của lãnh đạo Ban quản lý các khu chế xuất, khu công nghiệp TPHCM, yêu cầu các chủ đầu tư khu công nghiệp, khu chế xuất tiếp tục rà soát quỹ đất thương mại, dịch vụ tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Nếu mà chủ đầu tư chưa triển khai theo quy hoạch thì thực hiện các thủ tục để chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ sang đất nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Còn đối với những khu công nghiệp mà hình thành mới, theo Nghị định số 35 của Chính phủ về quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp thì đối với các chủ đầu tư khu công nghiệp phải trích 2 % diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp để làm khu dịch vụ cho công nhân, cho doanh nghiệp mà đang thuê đất và làm việc tại khu công nghiệp, khu chế xuất, như nhà ở, các công trình công cộng phục vụ cho sinh hoạt của công nhân.
Thời gian qua, TPHCM đang nỗ lực rất lớn trong việc triển khai và thực hiện nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho người lao động, người có thu nhập thấp. Đây là một chính sách toàn diện nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động thông qua nhiều mô hình khác nhau, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ nhà nước và sự tham gia của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, để việc này nhanh chóng đi vào thực tế, đúng người, đúng đối tượng thì việc thúc đây liên kết hợp tác, tạo điều kiện giữa nhà nước và doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư cần phải hài hòa giữa lợi ích doanh nghiệp và tác động xã hội.
Vì lợi ích chung của đất nước, rất cần sự chung tay của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, để làm sao trong tương lai, người dân có thể hiện thực hóa ước mơ: An cư lạc nghiệp của mình một cách dễ dàng nhất.