Theo cáo trạng, Dung không nghề nghiệp, nợ khoảng 1 tỉ đồng vào giữa năm 2019 và mất khả năng chi trả. Thường xuyên tự nhận có khả năng coi bói, xem ngày tốt - xấu, Dung được nhiều người tin tưởng.
Lợi dụng niềm tin này, Dung bịa chuyện “có người phù hộ, mua bán đất chắc chắn có lời” để huy động tiền từ bạn bè, người quen.
Để tạo lòng tin, Dung lập sổ ghi khống các khoản tiền nhận đầu tư và trả lại một phần gọi là “tiền lời” cho nạn nhân. Nhiều người tiếp tục đưa tiền cho bà ta “buôn đất”.
Từ tháng 6/2019 đến tháng 4/2023, có 13 người trở thành nạn nhân, tổng số tiền bị chiếm đoạt gần 95 tỉ đồng.

Một ví dụ điển hình là ông N.A.D. được Dung “môi giới” 5 thửa đất với giá gần 10 tỉ đồng. Thực tế, Dung không hề mua bán nhưng sau đó trả lại tiền kèm “lãi” khiến ông D. tin tưởng. Từ đó, ông tiếp tục nhiều lần đưa tiền cho Dung, thậm chí thế chấp đất để vay tiền đưa bà ta “buôn bán”. Hậu quả, ông D. mất hơn 10 tỉ đồng.
Có nạn nhân khác còn bị chiếm đoạt đến 34 tỉ đồng.
Hội đồng xét xử nhận định vụ án có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản trong trường hợp của ông D. Ngoài ra, việc xác định bị hại chưa rõ ràng, liên quan đến nhiều cá nhân khác. Tòa đã quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.