Tin tứcQuốc hội đã ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực từ 1/1/2026) nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai. Sau đó, Chính phủ ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP để hướng dẫn chi tiết cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Mức thu mới khi chuyển sang đất ở
Khi hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ tính theo phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp:
- 30% phần chênh lệch: diện tích trong hạn mức giao đất ở
- 50%: diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức
- 100%: diện tích vượt quá một lần hạn mức
Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Được hoàn tiền nếu đã nộp cao hơn
Đáng chú ý, các trường hợp đã được cho phép chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 có thể đề nghị tính lại theo mức mới.
Nếu đã nộp theo quy định cũ (100% phần chênh lệch) và số tiền cao hơn mức mới, người dân sẽ được hoàn trả phần chênh lệch hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ tài chính khác. Hồ sơ phải nộp trước ngày 1/1/2027.
Chính sách mới được đánh giá giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính trong bối cảnh nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất tăng cao thời gian qua.