Tin tứcKhả năng chi trả suy giảm khiến “giấc mơ Mỹ” – sở hữu nhà và xây dựng tài sản – ngày càng xa vời.
Theo báo cáo công bố đầu 11/2025 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 40 tuổi, mức cao nhất kể từ khi cơ quan này thực hiện khảo sát năm 1991.
Năm 2024, con số này là 38 tuổi, năm 2022 là 36 tuổi và năm 2020 chỉ 33 tuổi. Khi khảo sát bắt đầu năm 1991, người mua nhà đầu tiên thường mới 28 tuổi.
“Đây là mức tăng rất nhanh chỉ trong vài năm gần đây,” bà Jessica Lautz, phó kinh tế trưởng của NAR, nhận định.
Tờ ResiClub phân tích, nếu phải chờ đến 40 tuổi để mua được nhà, người Mỹ gần như dành nửa sự nghiệp của mình – từ khi tốt nghiệp đến lúc nghỉ hưu – chỉ để cố đạt mục tiêu bước vào thị trường bất động sản.
Báo cáo của NAR (thu thập dữ liệu từ tháng 7/2024 đến tháng 6/2025) cho thấy người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 21% tổng giao dịch, thấp nhất trong lịch sử. Con số này giảm một nửa so với năm 2007.
Bà Lautz nói điều này phản ánh hậu quả của việc thiếu nhà ở giá phải chăng kéo dài trên thị trường Mỹ.
NAR tính toán rằng việc sở hữu nhà chậm 10 năm khiến một người mất khoảng 150.000 USD vốn chủ sở hữu – khoản tích lũy quan trọng từ việc trả nợ và tăng giá tài sản.
Một trong những rào cản lớn nhất là tiền trả trước (down payment). Mức thanh toán trung vị hiện nay là 10% giá trị căn nhà, cao nhất từ năm 1989.
Để có số tiền này:
59% người mua phải dùng tiết kiệm cá nhân
26% phải rút quỹ hưu trí hoặc tài khoản đầu tư
22% nhờ hỗ trợ tài chính từ người thân hoặc vay mượn trong gia đình
Những con số này cho thấy cơ hội sở hữu nhà gần như bất lợi với những người không có hậu thuẫn tài chính từ gia đình, càng làm tăng khoảng cách giàu nghèo giữa các thế hệ.
Người lớn tuổi dễ mua nhà hơn, thị trường bị phân hóa
Trong khi người trẻ vật lộn để bước chân vào thị trường, nhóm người mua nhà lần hai lại ở vị thế hoàn toàn khác.
Người mua nhà lần hai hiện có độ tuổi trung vị là 62. Họ thường dùng vốn chủ sở hữu từ căn nhà cũ để thanh toán tiền trả trước cho căn nhà mới, thậm chí 30% trong số họ mua bằng tiền mặt.
Điều này tạo ra sự phân hóa rõ rệt:
Người có tài sản từ trước tiếp tục mua và tích lũy
Người trẻ không thể mua nhà nên chậm tích lũy, càng về sau càng khó có nhà
Tình trạng này cũng khiến số người mua nhà có con dưới 18 tuổi giảm xuống chỉ còn 24%, thấp nhất từ trước tới nay. Việc lập gia đình hay sinh con bị trì hoãn do chi phí nhà ở quá cao.
Thị trường nhà ở Mỹ đang trong tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài. Giá nhà tăng mạnh, lãi suất thế chấp duy trì mức cao khiến áp lực tài chính đè nặng lên người mua.
Bà Shannon McGahn, phó chủ tịch điều hành của NAR, cho rằng cần hành động khẩn cấp để cải thiện nguồn cung. Bà đề xuất:
Khai thác lại các công trình bỏ hoang và tài sản chưa sử dụng
Đơn giản hóa thủ tục cấp phép và quy hoạch
Ứng dụng các phương pháp xây dựng hiện đại để rút ngắn thời gian phát triển nhà ở
“Sở hữu nhà là cách quan trọng nhất để người Mỹ xây dựng tài sản và là nền tảng của Giấc mơ Mỹ,” bà McGahn nói. Nếu không có giải pháp mạnh tay, giấc mơ ấy sẽ ngày càng biến mất khỏi tầm tay của nhiều người dân.
