Tin tứcTheo UBND TPHCM, Điều 63 Nghị định 102 quy định xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê trước Luật Đất đai 2013. Trên thực tế, hiện còn gần 100 dự án bất động sản tại TPHCM phải áp dụng theo quy định này.
Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất cụ thể nằm trong quá khứ, trước Luật Đất đai 2013, nên việc thu thập thông tin làm cơ sở gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí gần như không thể thực hiện được.
UBND TPHCM đã có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về vướng mắc trong phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Sau đó, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất hướng dẫn thực hiện theo phương pháp này đối với các trường hợp cần xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, phương pháp không thể triển khai vì không có thông tin so sánh tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.
Theo UBND TPHCM, sự bế tắc trong công tác xác định giá đất cụ thể đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, cũng như ảnh hưởng đến quá trình phát triển đô thị trên cả nước. Hiện nay, hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang “đóng băng” hoặc tạm dừng các thủ tục pháp lý tiếp theo, kéo theo nhiều hệ lụy.
Để tháo gỡ khó khăn, UBND TPHCM đã tiếp tục có công văn báo cáo Phó Thủ tướng Chính phủ và Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Ngày 15/8, Chính phủ ban hành Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nội dung kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định 102 mà TPHCM nhiều lần nêu vẫn chưa được điều chỉnh.
Do đó, UBND TPHCM đề nghị Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định 102 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015.
Theo thành phố, việc này sẽ đảm bảo phù hợp với giá thị trường, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước với nhà đầu tư, đồng thời tháo gỡ vướng mắc tồn tại lâu nay và tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản.
