Tin tứcHiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị điều chỉnh quy định về mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, theo hướng giảm từ 50% xuống còn 20%.
Theo Nghị định 100/2024, khi bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, người dân phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm giao dịch. Quy định được xây dựng để Nhà nước thu hồi một phần giá trị đất đã miễn cho người mua trong lần giao dịch đầu tiên. Tuy nhiên, HoREA cho rằng trong bối cảnh bảng giá đất mới đã được điều chỉnh tiệm cận với giá thị trường, số tiền nộp này trở nên quá lớn, gây áp lực cho người dân và làm giảm tính thanh khoản của thị trường nhà ở xã hội.
HoREA lập luận rằng mức nộp 20% sẽ hợp lý hơn. Người mua ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần, và việc áp dụng tỷ lệ 20% vừa bảo đảm Nhà nước vẫn thu được một phần giá trị đất, vừa giúp duy trì mục tiêu hỗ trợ an sinh xã hội. Hiệp hội cũng so sánh với đề xuất của Bộ Tài chính về mức thu 30% khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, cho rằng 20% với nhà ở xã hội còn hợp lý và nhân văn hơn, vì đây là đối tượng chính sách cần ưu tiên.
Tuy vậy, vẫn có ý kiến băn khoăn rằng giảm tỷ lệ quá sâu có thể làm hụt nguồn thu ngân sách địa phương. Ngoài ra, nếu quản lý không chặt, nguy cơ phát sinh tình trạng lợi dụng chính sách để mua bán kiếm lời thay vì đúng mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp cũng không thể bỏ qua.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm: người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị; công nhân, lao động tại khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân; người có công với cách mạng; người trả lại nhà công vụ; học sinh, sinh viên; hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
Điều kiện chung là người mua phải thuộc diện chưa có nhà hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m²/người, đồng thời thu nhập không vượt quá mức Chính phủ quy định: 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 30 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình hai vợ chồng. Mỗi đối tượng chỉ được mua nhà ở xã hội một lần.
Đề xuất của HoREA đang nhận được nhiều sự quan tâm, bởi nếu được chấp thuận, nó không chỉ giảm áp lực tài chính cho người dân mà còn tạo thêm động lực cho thị trường nhà ở xã hội phát triển, đồng thời giúp chính sách đi vào thực chất, đúng đối tượng thụ hưởng.
