Tin tứcCụ thể, giá bán trung bình tại Hà Nội đạt 85,6 triệu đồng/m², trong khi tại TPHCM (trước khi sáp nhập) là 95,4 triệu đồng/m², tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án mở bán trong quý 3 ghi nhận mức giá 108–131 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo, hơn 50% nguồn cung mới tại hai đô thị lớn này có mức giá trên 100 triệu đồng/m². Ở Hà Nội, khu Tây tiếp tục dẫn đầu với giá trung bình từ 104 triệu đồng/m². Trong khi đó tại TPHCM, giá căn hộ dao động 30–200 triệu đồng/m²; phân khúc trung cấp tập trung ở Bình Dương, còn khu trung tâm vẫn là nơi có giá cao nhất.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: với giá hiện nay, hộ gia đình thu nhập khá (khoảng 200 triệu đồng/năm) phải mất 9–10 năm mới mua được một căn hộ 70m². Đối với nhóm thu nhập dưới 200 triệu đồng/năm, thời gian để sở hữu nhà có thể lên tới trên 35 năm, cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng giãn rộng.
Dù giá tăng mạnh, sức cầu vẫn duy trì ở mức cao. Trong quý 3, tỷ lệ hấp thụ đạt 93% tại Hà Nội và 80% tại TPHCM. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận 10.100 giao dịch, tăng 6,3% so với quý trước; TPHCM đạt 5.300 căn, tăng 65,2%. Một số dự án thậm chí “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán, cho thấy dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực vẫn ổn định, đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.
Trong quý vừa qua, Hà Nội có 8.100 căn hộ mở bán mới, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước, song vẫn cao hơn mức trung bình giai đoạn 2023–2025. Khu Tây chiếm 36% tổng nguồn cung, tiếp tục là khu vực dẫn đầu.
Tại TPHCM, số căn hộ mở bán đạt 5.500 căn, tăng 261% so với cùng kỳ 2024 – mức cao nhất trong ba năm trở lại đây. Kết quả này được cho là nhờ hiệu quả của các quy định pháp lý mới, giúp thúc đẩy thị trường sơ cấp. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn tập trung nhiều ở Bình Dương (hơn 60%), trong khi khu trung tâm TPHCM vẫn khan hiếm do vướng pháp lý.
One Mount Group dự báo, trong năm 2025, nguồn cung sơ cấp sẽ đạt 31.000 căn tại Hà Nội và 28.000 căn tại TPHCM. Sang năm 2026, con số dự kiến lần lượt là 32.000 căn và 23.000 căn. Khu vực Bình Dương cũ được dự báo chiếm khoảng 65% nguồn cung phía Nam năm 2025 và 50% năm 2026, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh ra vùng ven sau khi TPHCM mở rộng địa giới hành chính.
Theo giới phân tích, thị trường nhà ở tại hai thành phố lớn vẫn trong chu kỳ tăng giá dài hạn, với phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhu cầu nhà ở thực của người thu nhập trung bình ngày càng gặp nhiều thách thức.
