Tin tứcTheo dự thảo, đối tượng được áp dụng gồm: người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.
Cụ thể, người độc thân có mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng. Người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng. Trường hợp độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được xét không quá 30 triệu đồng/tháng.
Thời gian xác định điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề, tính đến thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đối tượng không có hợp đồng lao động vẫn phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc hiện ở xác nhận.
So với quy định hiện hành, mức thu nhập được nới đáng kể. Hiện tại, người độc thân phải có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng và hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Quy định cũ cũng chưa có điều kiện riêng đối với bố hoặc mẹ đơn thân. Trong lần trả lời công dân vào tháng 8/2025, Bộ Xây dựng đã ghi nhận kiến nghị về việc nâng mức thu nhập cho trường hợp này, và nay đã cụ thể hóa trong dự thảo.
Việc nới ngưỡng thu nhập được đánh giá là phù hợp với thực tế, khi giá nhà ở xã hội ngày càng tăng cao. Nếu điều kiện thu nhập không được điều chỉnh, sẽ rất khó để người lao động đủ khả năng tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá bán tăng mạnh.
Ngoài điều kiện thu nhập, dự thảo nghị định cũng sửa đổi quy định tại Điều 19 về việc nộp tiền thay thế quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, phần diện tích 20% đất ở được chấp thuận cho phép nộp tiền tương đương, tính bằng 3%/năm tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở dự án theo tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.
Trường hợp tiền sử dụng đất của dự án được xác định theo pháp luật đất đai tại thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, số tiền chủ đầu tư phải nộp sẽ là toàn bộ tiền sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành.
Việc công bố dự thảo nghị định thay thế Nghị định 100 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho nhiều nhóm đối tượng có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời bảo đảm tính minh bạch và khả thi trong triển khai dự án.
