Tin tứcTheo báo cáo của Bộ Xây dựng, một trong những nội dung trọng tâm của dự thảo là bổ sung quy định về nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư. Cụ thể, thay vì bắt buộc dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư có thể nộp tiền tương đương phần diện tích này.
Dự thảo quy định tiền sử dụng đất của toàn bộ dự án được xác định theo pháp luật đất đai hiện hành. Phần khoản nộp bổ sung đối với diện tích 20% đất ở được chấp thuận nộp tiền thay thế sẽ được tính bằng 3%/năm tiền sử dụng đất của phần diện tích đó, theo tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Ngoài ra, dự thảo sửa đổi cũng làm rõ điều kiện thu nhập đối với người dân khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đề xuất, mức trần thu nhập để được xét mua hoặc thuê mua sẽ được nâng lên:
-
20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân,
-
40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng,
-
30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung điều kiện cho phép lao động tự do – người không có hợp đồng lao động – được tiếp cận nhà ở xã hội. Nhóm đối tượng này phải có xác nhận từ công an cấp xã dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư để chứng minh tình trạng cư trú, thu nhập và điều kiện nhà ở.
Dự thảo cũng quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, các cơ quan liên quan sẽ báo cáo và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cũng xin ý kiến về tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư cùng đáp ứng đủ năng lực và điều kiện thực hiện dự án. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc lựa chọn cần thực hiện công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật để đảm bảo hiệu quả, công bằng và tránh phát sinh tiêu cực.
Phó Thủ tướng đồng thời đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung chính sách khuyến khích các đối tượng gia đình có nhiều thế hệ sinh sống chung và gia đình hạt nhân có từ ba con trở lên được ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội. Ông nhấn mạnh, chính sách nhà ở cần bao quát, linh hoạt và phù hợp thực tiễn, đảm bảo mọi nhóm dân cư, đặc biệt là người thu nhập thấp, lao động tự do, đều có cơ hội an cư.
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo, rà soát toàn bộ nội dung, và hoàn chỉnh tờ trình cùng tài liệu liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ ký ban hành.
Dự thảo Nghị định mới sẽ thay thế, sửa đổi một số quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
