Tin tứcTại Hà Nội và TPHCM, bên cạnh các dự án tăng giá 3-5%, một số chung cư cũ ghi nhận mức giảm 3-4% trong bối cảnh nguồn cung tăng nhẹ nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm.
Tại Hà Nội, Unimax Twin Tower giảm 3,6% còn 46,7 triệu đồng/m²; D’. Le Roi Soleil giảm 4,5% còn 129,9 triệu đồng/m²; NHS Phương Canh Residence giảm 4,6% còn 54,7 triệu đồng/m²; FLC Premier Parc Đại Mỗ giảm 3,3% còn 75,3 triệu đồng/m²; Geleximco Southern Star giảm 3,2% còn 75,4 triệu đồng/m².
Ở TPHCM, The View Riviera Point giảm 3,8% còn 72 triệu đồng/m²; Đạt Gia Residence giảm 3,2% còn 28,5 triệu đồng/m²; Dragon Hill Residence and Suites 2 giảm 3,5% còn 48,7 triệu đồng/m²; Orchard Hill - Sycamore giảm 3,5% còn 44,5 triệu đồng/m²; Mermaid Seaview giảm 3,2% còn 56,8 triệu đồng/m².
Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở thứ cấp tăng so với cùng kỳ năm trước (Hà Nội tăng 5,4%, TPHCM tăng 8,7%). Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ giảm (Hà Nội giảm 12,7%, TPHCM giảm 6,8%). Dù hàng hóa nhiều hơn, người mua vẫn thận trọng, đặc biệt với sản phẩm giá cao.
Viện Kinh tế Xây dựng nhận định cơ cấu hàng hóa mất cân đối khi chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, còn phân khúc bình dân – vốn được nhóm khách mua ở thực tìm kiếm – ngày càng khan hiếm.
Giá căn hộ tăng kéo theo sự sụt giảm mạnh của sản phẩm giá rẻ. Tại Hà Nội và TPHCM, căn hộ dưới 2 tỷ đồng chiếm tỷ lệ rất thấp, chủ yếu là chung cư cũ ở xa trung tâm. Ở Hà Nội, căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm 55,6% nguồn cung thứ cấp, căn hộ dưới 2 tỷ chỉ chiếm 3,9%. Tại TPHCM, căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm gần 48%, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ chỉ khoảng 7%.
Theo dự báo, trong 6 tháng cuối năm, thị trường nhà ở thương mại có thể đón thêm nguồn cung mới từ các dự án đủ điều kiện mở bán. Nguồn cung phân khúc trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đang triển khai và sắp hoàn thành.
Tuy nhiên, giá bán chưa có dấu hiệu giảm. Ngắn hạn, giá giao dịch nhà ở có thể tăng khoảng 3-5% so với kỳ trước, khiến hy vọng tìm căn hộ dưới 2 tỷ tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục xa vời với người mua thực.
