Tin tứcDự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng đã chính thức loại bỏ quy định thu tiền đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất – theo điều 257 được sửa đổi.
Cụ thể, tại điểm d khoản 2 điều 257 của Luật Đất đai 2024 hiện hành quy định Chính phủ sẽ quyết định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền đất trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, trong bản dự thảo sửa đổi mới nhất, nội dung này đã được cắt bỏ, chỉ còn quy định Chính phủ hướng dẫn phương pháp định giá đất với các trường hợp liên quan.
Việc bỏ quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được đánh giá là tháo gỡ một phần gánh nặng lớn cho doanh nghiệp. Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết, với quy định cũ, chỉ tính riêng mức bổ sung 5,4% mỗi năm cũng khiến nhiều doanh nghiệp phát sinh thêm hàng trăm đến hàng ngàn tỉ đồng nghĩa vụ tài chính – trong khi phần lớn nguyên nhân chậm xác định tiền sử dụng đất lại không nằm ở doanh nghiệp.
Việc điều chỉnh này cũng được xem là kết quả tích cực từ quá trình tiếp thu ý kiến xã hội, đặc biệt sau loạt bài điều tra "Bất hợp lý tiền đất bổ sung" đăng trên báo Tuổi Trẻ. Các chuyên gia kinh tế đánh giá đây là biểu hiện rõ ràng cho thấy cơ quan xây dựng luật đã lắng nghe thực tiễn và phản hồi kịp thời những bất cập phát sinh trong quá trình thi hành.
Trao đổi với báo chí sáng 29/7, nhiều doanh nghiệp địa ốc bày tỏ sự đồng tình và cho rằng, việc loại bỏ quy định nói trên không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn tạo điều kiện giúp thị trường bất động sản phục hồi, giá thành sản phẩm giảm nhờ giảm chi phí đầu vào. Một số doanh nghiệp từng đứng trước nguy cơ phá sản do khoản bổ sung hàng trăm tỉ đồng, nay có thể tiếp tục duy trì hoạt động và tái cơ cấu dự án.
Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống còn 3,6%/năm trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103. Tuy nhiên, do nội dung này thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai, Bộ đã kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường – đơn vị chủ trì soạn thảo luật – xử lý theo thẩm quyền, hoặc trình cấp có thẩm quyền xem xét bỏ quy định này.
Dự thảo sửa đổi sẽ tiếp tục được hoàn thiện để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 10 sắp tới. Nếu được thông qua, hàng loạt doanh nghiệp sử dụng đất có nguồn gốc chuyển tiếp sẽ không còn phải lo gánh thêm chi phí từ khoản tiền đất bổ sung, tạo ra tác động tích cực tới toàn bộ chuỗi phát triển dự án và thị trường nhà ở.
