Tin tứcTuy nhiên, HoREA cũng chỉ ra một nghịch lý đáng lo ngại đang hiện hữu – đó là sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, với nguồn cung nhà ở cao cấp áp đảo, còn phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng teo tóp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sự phục hồi của thị trường một phần đến từ việc hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng đang dần được hoàn thiện, tạo điều kiện để các dự án từng bước triển khai trở lại. Năm 2025 được xem là năm bản lề để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển ổn định hơn kể từ nửa cuối năm 2026, khi các chính sách mới bắt đầu phát huy hiệu quả sau độ trễ cần thiết.
Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản hiện nay chẳng khác nào một “kim tự tháp lộn ngược”: phần “đỉnh” – nhà ở cao cấp – ngày càng to lớn, trong khi phần “đáy” – nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền – lại quá nhỏ bé, không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Thống kê cho thấy, trong nửa đầu năm 2025, cả nước chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại mới đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp 3.353 căn hộ cao cấp với tổng giá trị khoảng 10.239 tỷ đồng. Trái lại, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội trong cùng kỳ chỉ đạt 205.000 m², tương đương 4.100 căn hộ, hoàn thành khoảng 11,7% so với mục tiêu 35.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025, và còn rất xa so với mục tiêu 100.000 căn hộ đến năm 2030.
Cũng theo báo cáo, giá nhà ở tiếp tục leo thang không kiểm soát. Giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong năm 2024 đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m², tương đương khoảng 9,7 tỷ đồng mỗi căn – mức giá vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị.
Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý vẫn là nút thắt lớn của thị trường. Từ năm 2015 đến 2023, có đến 86 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM bị ngưng hoặc chưa thể triển khai, chiếm hơn 62% tổng số dự án. Tính đến nay, toàn thành phố có 220 dự án đang vướng mắc pháp lý ở các mức độ khác nhau.
Mặc dù đã có 77 dự án được xử lý, vẫn còn tới 143 dự án tiếp tục chờ tháo gỡ. HoREA nhận định, việc chậm xử lý các vướng mắc không chỉ gây lãng phí lớn về quỹ đất và giảm nguồn thu ngân sách, mà còn khiến nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, tạo áp lực lớn lên giá bất động sản trong ngắn hạn.
HoREA đề xuất cần có giải pháp đột phá để thúc đẩy phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án bị đình trệ, nhằm tạo ra thị trường bất động sản cân bằng, minh bạch và lành mạnh hơn trong thời gian tới.
