Tin tứcMột trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất gắn mã định danh cho từng bất động sản và tích hợp vào hệ thống thông tin quốc gia từ năm 2026.
Dự thảo Nghị định gồm 6 chương, 47 điều, quy định về việc xây dựng, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu, hạ tầng kỹ thuật và phần mềm phục vụ quản lý nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng, mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn tự động một mã số duy nhất, bảo đảm tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.
Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh chịu trách nhiệm khởi tạo mã số tại thời điểm dự án được phê duyệt, đồng thời liên kết, cập nhật thông tin với từng sản phẩm trong dự án.
Các thông tin cấu thành mã số bao gồm: chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư, thời hạn hoạt động, tiến độ dự án và các văn bản pháp lý liên quan như chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng.
Hệ thống dữ liệu sẽ bao phủ nhiều loại hình nhà ở như nhà thương mại, nhà xã hội, nhà tái định cư, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân, nhà cho thuê của hộ gia đình, doanh nghiệp và nhà bán cho người nước ngoài.
Bộ Xây dựng đề xuất giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ quý IV/2025, thí điểm tại 5 địa phương gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.
Hai quý đầu năm 2026 sẽ là thời gian triển khai kỹ thuật, cập nhật và tích hợp dữ liệu vào Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Đến quý III/2026, hệ thống được vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ và chính thức hoạt động từ quý IV/2026.
Từ năm 2027, các cơ quan quản lý sẽ đánh giá định kỳ, hoàn thiện và duy trì hệ thống.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ công nghệ để đảm bảo kết nối với các địa phương. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp trong việc chia sẻ dữ liệu đất đai.
UBND các tỉnh, thành được giao xây dựng quy chế phối hợp và chia sẻ thông tin, trong khi các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và giao dịch bất động sản đúng thời hạn. Khi hệ thống phần mềm dùng chung hoàn thiện, người dân có thể cập nhật thông tin trực tuyến.
Từ năm 2026, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước sẽ phải cung cấp thông tin về sở hữu bất động sản gồm họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý, loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, hình thức và thời hạn sở hữu, tình trạng pháp lý.
Dự thảo cũng bổ sung dữ liệu về thụ hưởng chính sách nhà ở, như thông tin định danh, loại hình thụ hưởng (nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, hộ nghèo, cận nghèo), số lượng và thời gian được hỗ trợ.
Với nhà ở thuộc tài sản công, các đơn vị quản lý phải cung cấp thông tin về số lượng, diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng quản lý.
Theo Bộ Xây dựng, việc gắn mã định danh và hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở giúp minh bạch hóa thông tin, hỗ trợ điều tiết thị trường và đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số trong quản lý đô thị.
Trước đó, Nghị định 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ chưa quy định cụ thể việc thu thập và cập nhật dữ liệu sở hữu nhà ở. Sau thời gian triển khai, nhiều vướng mắc xuất hiện về tần suất báo cáo, phương thức chia sẻ và kết nối dữ liệu giữa các cơ quan.
Việc sửa đổi và thay thế Nghị định 94 được đánh giá là bước cần thiết nhằm hoàn thiện hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia, đảm bảo thông tin “đúng, đủ, sạch, sống” theo tinh thần Nghị quyết 57-NQ/TƯ ngày 22/12/2024 của Bộ Chính trị.
