Tin tứcTheo dự thảo, người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, trong khi nhà thứ ba trở đi mức vay không vượt quá 30%.
Hiện nay trên thị trường, nhiều chủ đầu tư cho phép người mua trả trước 10-30%, phần còn lại được vay tới 70-90% kèm ưu đãi miễn lãi, ân hạn gốc. Chính sách này bị nhiều nhà đầu cơ lợi dụng để “găm hàng, lướt sóng,” khiến giá nhà tăng nhanh vượt xa khả năng chi trả của số đông.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh bất động sản có mối liên hệ trực tiếp với tài chính - ngân hàng ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội. Khi giá nhà đất tăng cao, vượt quá thu nhập bình quân, cung - cầu mất cân đối, dễ dẫn đến bất ổn tài chính.
Báo cáo của Bộ cho thấy giá nhà tại Hà Nội và TPHCM đã tăng mạnh. Tại Thủ đô, chung cư đạt 70-80 triệu đồng/m2, biệt thự và liền kề chạm ngưỡng 100-200 triệu đồng/m2. Ở TPHCM, giá chung cư từ 35 triệu đồng/m2 (2018) đã tăng lên hơn 91 triệu đồng/m2 vào năm 2024.
Thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6-7%/năm khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng xa vời, đặc biệt với thế hệ trẻ, công nhân, viên chức và người lao động đô thị. Bộ Xây dựng nhận định: “Giá nhà đất chưa phản ánh đúng quy luật cung - cầu mà chủ yếu bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông.”
Ngân hàng Nhà nước cho biết tính đến cuối tháng 8, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn lớn đổ vào thị trường này góp phần khiến giá nhà leo thang.
Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng chính sách kiểm soát vay vốn tương tự nhiều nước trên thế giới sẽ giúp lành mạnh hóa thị trường, giảm rủi ro bong bóng.
Ngoài siết hạn mức vay, Bộ còn đề xuất:
Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản: công khai, minh bạch và liên thông điện tử trong các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng. Trung tâm sẽ giám sát và xác thực các giao dịch, hạn chế tình trạng “giao dịch ngầm.”
Phát triển nhà thương mại giá phù hợp: giai đoạn 2026-2030, tối thiểu 20% dự án nhà thương mại phải dành cho phân khúc này. Chủ đầu tư được hưởng cơ chế đặc thù như không phải đấu giá đất, lợi nhuận định mức tối đa 20%, đồng thời không phải bố trí quỹ đất xây nhà xã hội.
