Từ 31/1/2026: Hai trường hợp không áp dụng bảng giá đất

Từ ngày 31/1/2026, không phải mọi nghĩa vụ tài chính về đất đai đều căn cứ vào bảng giá đất. Một số trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo quy định mới của pháp luật.

Theo Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thực hiện theo Nghị quyết 254/2025/QH15, từ 31/1/2026 có 2 trường hợp không áp dụng bảng giá đất:

Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án lấn biển hoặc dự án có hạng mục lấn biển.
Dự án có mục đích sử dụng đất hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, do UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

Với các trường hợp này, việc xác định giá đất sẽ thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn liên quan.

Từ 31/01/2026, những trường hợp nào không áp dụng bảng giá đất? — Từ 31/01/2026, có hai trường hợp không áp dụng bảng giá đất

Khi nào áp dụng giá đất cụ thể?

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong nhiều trường hợp như: giao đất không qua đấu giá cho tổ chức; cho thuê đất trả tiền một lần; cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá khởi điểm đấu giá; gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Khi nào áp dụng bảng giá đất?

Bảng giá đất vẫn được áp dụng chủ yếu với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp như: công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục đích sử dụng đất; tính thuế, lệ phí; tính tiền thuê đất trả hằng năm; xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước…

Như vậy, từ 31/1/2026, các dự án đặc thù như lấn biển hoặc đất hỗn hợp sẽ không căn cứ bảng giá đất mà phải xác định giá đất cụ thể theo quy định mới.